国有土地抵押贷款的流程是什么?你需要了解哪些问题?

国有土地抵押贷款的流程是什么?你需要了解哪些问题?

作者:诺秒贷 来源:诺秒贷

2017-11-07

  办理贷款,你需要了解的是,国有土地是可以进行抵押的。有效抵押的担保率是不能够超过评估地价总价的70%,也不能够超过地产评估总价值的45%,那么国有土地抵押贷款的相关流程是什么呢?接下来小编带领着大家简单的分析下。


国有土地抵押贷款

  

  国有土地抵押贷款所需要的相关费用:

  

  国有土地抵押意思就是在国土资源管理部门,进行的土地估价报告备案,并不需要任何收费。办理国有土地抵押贷款的相关材料:

  

  1、评估报告一份。

  

  2、土地评估报告备案三份,你所说的代理费,应该具备土地评估资质的评估机构,评估机构要求按照自愿委托,有偿服务等原则,和委托方签署签订合同。开展评估服务工作以及收取合理费用。

  

  一般土地评估采取的差额定律是累计进行计费的,也就是按照土地价格总额大小来划分费率档次。分档次来计算各档收费额,个档收费额累积收费总额。

  

  国有土地抵押贷款流程是什么?

  

  1、根据需要申请的贷款额度以及银行承诺抵押率,推出抵押物是不是达到总评估价值。

  

  2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行相关评估,所能够达到的最大评估单价,然后根据第一步计算出抵押物应达到的评估总价值,除以最大评估单价计算出所需抵押物面积数。

  

  3、根据以上步骤,计算出抵押物总占据面积。在抵押规划图上自行画出符合银行抵押条件的土地区域。

  

  4、自行画出抵押土地区域图,再到国土局地籍科进行土地测绘,得到正规抵押测绘图。

  

  5、根据抵押测绘到不动产机构进行相关评估,出具相关评估报告。

  

  6、和银行信贷人员一起,带着相关评估报告以及公司相关证件,在国土局办理抵押登记,填写最高抵押贷款合同,同时向银行提供贷款申请书以及公司同意就目标地进行抵押贷款相关协议。

  

  关于国有土地抵押贷款,借款人需要了解的远远不止以上这些,建议借款人在办理之前,认真了解下国有土地抵押贷款的相关问题以及抵押贷款的相关流程,方便大家顺利拿下贷款。


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