国有土地抵押贷款需交的费用及流程有哪些?

国有土地抵押贷款需交的费用及流程有哪些?

作者:诺秒贷 来源:诺秒贷

2017-11-07

  我们知道,抵押贷款的方式有许多,比如国有土地抵押贷款就是其中之一。为了能让你顺利办理,建议你要提前了解国有土地抵押贷款需交费用及办理流程。为了让你们全面了解,我为大家做下总结。


国有土地抵押贷款


  国有土地抵押贷款需交的费用有哪些?


  一般情况下,国有土地抵押在国有资源管理部门不需要收费,只是进行土地估价报告备案。程序是从提交申请,然后开始审查,受理,最后把备案批文申报材料发出。


  1、土地评估报告备案表有三份,其中具有土地评估资质的评估机构,对国有土地进行评估时会向你收取一定的手续费用,至于费用是多少,要以选择的机构收费为准。通常评估机构会本着有偿服务,自愿委托的原则,与你签订合同,并且开展相关的评估服务工作,在收费上还是比较合理的。


  2、评估报告一份。它必须是由当地土地管理局备案并且同意才算有效。


  3、宗地评估采用差额定率进行计费,也就是说土地大小不同,划费的档次也会有所不同。


  国有土地抵押贷款流程有哪些?


  1、首先根据银行许诺的抵押玆和申请的贷款额度,倒推出抵押物的评估总价值是多少。


  2、向不动产评估机构进行咨询,对于所要抵押的土地进行评估单价,然后再把评估的总价值给计算出来。依据这个步骤,还能把让抵押物的面积数计算出来,并且在CAD规划图上,标出与符合抵押贷款条件相符的土地区域。


  3、把画出的抵押土地区域图拿到国土局地籍科,进行土地测绘。依据绘图到不动产评估机构进行评估,拿到评估报告。


  4、与银行的信贷工作人吊一起,到国地局地籍科办理抵押登记手续,把最高抵押贷款合同填好,并且向银行提交贷款申请书。


  最后,银行会根据你提交的资料进行审核,通过审核后与你签订合同,发放贷款。接下来你要依据合同规定的时间还款。如果没有履行还款义务,或者在到期后没有偿还贷款,银行有权处置抵押的土地。


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